הדרך של יקי רייסנר מהשטח לצמרת הנדל״ן
 איך התחיל מלמטה, בלי הון ראשוני, בעבודות פשוטות וקשות, ומה למד מההיכרות הישירה עם רצפת הביצוע.

יזמות נכונה וחלוקת סיכונים
 למה לא להמר על עסקה אחת, מתי נכון להכניס שותפים, ואיך לחשוב כמו יזם שלא מסכן את כל עתידו על מהלך אחד.

האתגרים של יזם חרדי מצליח
 הפער בין הצלחה עסקית לבין חיים בתוך הציבור החרדי, הלחצים החברתיים, התרומות, הציפיות, השידוכים והצורך להישאר בגובה העיניים.

שוק הדיור החרדי: קריית גת, פריפריה והתחדשות עירונית
 ניתוח מצב מחירי הדירות, הסיכוי של קריית גת להפוך ליעד חרדי משמעותי, והקשיים האמיתיים בהתחדשות עירונית בפריפריה.

בעקבות הנושאים שעלו בפרק, אני פותח קורס זום מתומצת של שני שיעורים (כ"ח תמוז וה' באב) עם כללי הזהב לעסקאות פינוי בינוי בלי להפסיד מאות אלפי שקלים.

לפרטים והרשמה מהירה לחצו כאן 
https://rainitz.ravpage.co.il/pinuy.binuy?ref=tochen1

***
להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.com

לאתר: https://tochen1.co.il

להאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 
023766400

ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...

לקביעת פגישה עם יעקב רייניץ

https://rainitz.ravpage.co.il/pgisha?ref=new

הטעויות המרכזיות בדרך
 מינוף יתר, כניסה לעסקאות בלי הון עצמי מספק, הסתמכות על פליפים, חישוב חסר של תיווך, מס רכישה, מס שבח, ריביות, שכירות נטו ותזרים חודשי.

המחיר הכבד של ריביות והלוואות
 החזרים חודשיים שהגיעו לכ־140 אלף ש״ח, שימוש בהלוואות בנקאיות וחוץ־בנקאיות, ועליית הפריים שהפכה עסקאות שנראו משתלמות לבור כלכלי עצום.

הקימה מחדש והמסר למשקיעים
 למרות חוב של כ־10 מיליון ש״ח, המרואיין מתאר איך התחיל למכור נכסים, להגיע להסדרים ולכסות חובות, ומדגיש: לפני כל עסקה חייבים לרדת למספרים הקטנים ולהתייעץ עם אנשי מקצוע.

***
להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.com

לאתר: https://tochen1.co.il

להאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 
023766400

ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...

לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...

אסטרטגיה נכונה בהרשמה להגרלות
איך לבחור ערים והגרלות בצורה חכמה, למה חשוב להירשם לכמה שיותר אפשרויות, ואיך סטטיסטיקה פשוטה יכולה לשפר סיכויי זכייה.

זוכים ורשימות המתנה
מה קורה למי שכבר זכה או נמצא ברשימת המתנה, למה חשוב לבדוק את האזור האישי, ואיך לא לאבד זכייה קיימת בגלל הרשמה לא נכונה.

בחירת דירה והתנהלות כלכלית נכונה
מה לבדוק לפני שבוחרים דירה, כמה הון עצמי נדרש, מתי זכייה עלולה להפוך לנטל, ולמה חשוב להגיע מוכנים ליום בחירת הדירה.

---

להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.com

לאתר: https://tochen1.co.il

לקו הטלפון: 1700111003 | 023131400

ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...

לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...

פרק זה פותח דיון עומק על המגמה החדשה בציבור הליטאי: היציאה מהמרכזים החרדיים הוותיקים אל הפריפריה.

הרב ישראל קינד, מוועד הדיור לקהילות, מסביר כיצד למרות הסכומים הגבוהים שבחור ישיבה מקבל מחמיו, מחירי הדיור היקרים אילצו את הציבור הליטאי לחשב מסלול מחדש ושינו את מפת המגורים החרדית.

בפרק עולים מקומות כמו ירוחם, חיפה, רכסים, הר יונה, עפולה, חריש ועכו, לצד השאלה: מה באמת גורם לקהילה להצליח? ישיבה, מוסדות, תחבורה, תעסוקה, ומשפחות צעירות שמוכנות להיות הראשונות.

שיחה מרתקת על עתיד הדיור החרדי.

בפרק נעסוק
במשבר הדיור בציבור הליטאי
אם בעבר זוג ליטאי היה מתאמץ לקנות דירה בערים החרדיות המרכזיות, היום גם חצי מיליון עד 800 אלף שקל כבר לא מספיקים. יותר ויותר משפחות יוצאות לפריפריה.

הפריפריה כהזדמנות ולא רק כברירת מחדל
בפריפריה יש לא רק דירות זולות יותר. יש אפשרות להתפתח, לפתוח מוסדות, לבנות קהילה, להקים כוללים וישיבות, ולהיות חלק מהדור שמייסד מקום חדש.

מה גורם לקהילה חרדית בפריפריה להצליח
כמה תנאים מרכזיים: ישיבה או כולל משמעותי, מוסדות חינוך, תחבורה מסודרת, קרבה למשפחה, אפשרויות עבודה, מחירים שפויים, ומסה של משפחות שמגיעה יחד ולא בודדים בלבד.

סקירה של הערים והקהילות החדשות
עוברים על ירוחם, חיפה, רכסים, הר יונה, עפולה, חריש, עכו, טבריה, צפת, כרמיאל, אופקים ונתיבות. בכל מקום: מחירים, מצב הקהילה, תעסוקה, תחבורה, וסיכוי להפוך לריכוז חרדי משמעותי.

---

להרשמה לרשימת התפוצה שלחו מייל: t023131400@gmail.com

לאתר: https://tochen1.co.il

לקו הטלפון: 1700111003 | 023131400

ערוץ הווטסאפ של תוכן אחד: https://whatsapp.com/c...

לקביעת פגישת ייעוץ עם יעקב רייניץ: https://rainitz.ravpag...

בפרק זה נעסוק:
הדרך של נתן רוזנבלט לעולם הדיור
מהקמת מוסדות וקהילה חסידית בקריית ספר, דרך פעילות בשיווק דירות, ועד הכניסה לעסקנות דיור ולתחום המשפטי בעקבות פרשת חפציבה.

משבר חפציבה והצלת רוכשי הדירות
הסיפור הדרמטי של קריסת החברה, התארגנות הרוכשים, הכניסה לדירות בזמן אמת, והמאבק מול הבנקים והמערכת עד להשלמת מאות דירות.

השקעות נדל"ן בפריפריה כפתרון לחיתון ילדים
הגישה של קניית דירות זולות לטווח ארוך, הדוגמאות מטירת כרמל, ירוחם, דימונה ובאר שבע, והמסר לא לחפש “פליפים” מהירים אלא להחזיק נכסים בסבלנות.

איך לא ליפול בנדל"ן
 החשיבות להתייעץ לפני כל עסקה, לבדוק את הנכס עצמו ולא להסתנוור מהמתווך או מהחלום, להבין את היכולת הכלכלית האישית, ולא לקפוץ לעסקאות גדולות בלי גב פיננסי ברור.

****
להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: t023131400@gmail.com
הרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא!

לאתר
 https://tochen1.co.il/​

להאזנה לקו הטלפון שלנו, חייגו: 
1700111003

עקבו אחר ערוץ הוואצאפ של תוכן אחד ותקבלו הכל לפני כולם:
https://whatsapp.com/channel/0029Vb6r2FP9xVJaJcOlVF1p

מה נעסוק בפרק זה?

קריסת חפציבה כנקודת מפנה
 אברהם ברגר מספר איך פרשת חפציבה בבית שמש הכניסה אותו לעומק עולם הנדל״ן: עבודה מול בנקים, כונסים, רוכשים וערבויות חוק מכר. משם הוא למד בפועל איך נראית עסקת נדל״ן כשהיא מסתבכת.

קבוצות רכישה: ההזדמנות והסכנות
 הפרק עוסק ביתרונות של קבוצות רכישה כשהן מנוהלות נכון, אבל גם בסיכונים: חוסר ניסיון של נציגויות, היעדר “אבא” לפרויקט, חוסר שקיפות וניסיונות להתמנף על חשבון הרוכשים.

המעבר ליזמות והתחדשות עירונית בירושלים
 ברגר מתאר את המעבר מניהול קבוצות רכישה ליזמות עצמאית ולהתחדשות עירונית בקטמונים ובירושלים. הוא מדגיש חזון, התמדה, שקיפות מול דיירים, ניהול סיכונים, התחלה בקטן, ולימוד מנפילות בדרך להצלחה.

לאתר
 https://did.li/dV7TY​​

לערוץ יוטיוב: 
https://did.li/fV7TY​​

לערוץ ספוטיפיי:
 https://did.li/GEVrl​​

להרשמה לקבלת הפודקאסט מיד כשהוא יוצא שלחו לנו מייל לכתובת: t023131400@gmail.com

להרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו:
https://chat.whatsapp​....​.